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FIX N FLIP
Arreglar y dar la vuelta a los bienes raíces implica comprar una propiedad que necesita renovación y tiene potencial, por debajo del valor de mercado.
¿CÓMO ENCUENTRA LA CASA ADECUADA?
Es un gran beneficio tener más de una estrategia de generación de leads al buscar casas para invertir. La creación de redes es una de las varias formas en que los inversores pueden buscar acuerdos de reparación y cambio.
¿SERÁ RENTABLE?
Sepa qué tipo de renovaciones serán necesarias y calcule cuidadosamente los costos involucrados. Este ejercicio debe formar parte de la planificación inicial de su proyecto antes de realizar la compra.
Su beneficio estimado se calcula tomando los Ingresos del Proyecto (también conocido como Valor de Reventa) y restando todos los Gastos del Proyecto.
Beneficio = Ingresos del proyecto - Gastos del proyecto.
COCR = Beneficio / Efectivo invertido.
Efectivo invertido = Costos iniciales del proyecto - Monto del financiamiento.
Tenga un presupuesto de contingencia en caso de problemas desconocidos que pudieran surgir con el cableado, la plomería, la estructura o la necesidad de mitigación.
¿CUÁL ES LA REGLA DEL 70% EN EL CAMBIO DE CASA?
Al determinar el precio máximo que debe pagar por una propiedad que planea invertir, la regla del 70% de inversión inmobiliaria dicta que no debe pagar más del 70% del valor después de la reparación (ARV), menos los costos de reparación.
¿CUÁL ES SU PLAZO PARA COMPLETAR RENO?
Completar las renovaciones de manera oportuna es clave. Su inversión está ahí hasta que la venda o la "invierta". Con el paso del tiempo, sus ganancias podrían disminuir.
CÓMO VENDER SU FLIP
El precio de reventa estimado debería haberse establecido antes de comprar la propiedad. Michael trabajará con usted en una estrategia de precios que le proporcionará el mejor rendimiento posible de su inversión.
5 ERRORES COMUNES AL VOLTEAR
Los programas de televisión hacen que voltear parezca tan fácil, pero hay mucho trabajo y riesgo financiero si no lo ha hecho antes. Es imperativo contratar a un agente experimentado que pueda brindarle orientación y el conocimiento para ayudarlo a convertirse en un inversionista inteligente.
Los errores más comunes al cambiar de casa son:
No hay suficiente dinero para terminar el trabajo.
No hay tiempo suficiente
No hay suficientes habilidades
No hay suficiente conocimiento
No hay suficiente paciencia para llevarlo a cabo
Todos estos son obstáculos en el camino que puede evitar si tiene el agente adecuado con quien trabajar de principio a fin.
LA LÍNEA DE FONDO
Con el asesor adecuado de su lado, lograr sus objetivos financieros invirtiendo en casas de cambio puede marcar la diferencia entre el éxito y la pérdida financiera. Póngase en contacto con Patrick O'Malley.
